L’Ufficio di conciliazione in materia di locazione si occupa di tutte le vertenze dipendenti da contratti di locazione e affitto concernenti immobili.

Occorre obbligatoriamente rivolgersi all’Ufficio di conciliazione nel caso di contese e disaccordi sorti fra locatori e conduttori derivanti da contratti di locazione aventi per oggetto locali di abitazione o commerciali (ad esempio in caso di contestazioni di aumenti di pigioni, conguagli spese accessorie, difetti del bene locato, disdette, ecc.).

Per le procedure di sfratto, in presenza di un caso manifesto (art. 248 lett. b Codice di procedura civile) è invece possibile rivolgersi direttamente alla Pretura competente.

L’esame di queste divergenze da parte dell’Ufficio di conciliazione prevede sempre un tentativo di conciliazione. Le parti devono comparire personalmente all’udienza di conciliazione e possono farsi assistere da patrocinatori o da persone di fiducia.

L’Ufficio di conciliazione diventa depositario della pigione nei casi prescritti dall’art. 259g del Codice delle obbligazioni.

Le coordinate bancarie per i depositi:

IBAN: CH24 0076 4152 4990 C000 C
(polizza QR in allegato)

Arogno, Brusino Arsizio, Castel S. Pietro (Casima, Castel S. Pietro, Monte), Melano, Mendrisio (Arzo, Besazio, Capolago, Genestrerio, Ligornetto, Mendrisio, Meride, Rancate, Salorino, Tremona), Novazzano, Riva S. Vitale, Rovio, Stabio.

Occorre far capo obbligatoriamente ai moduli approntati dal Dipartimento delle Istituzioni del Canton Ticino, pena la nullità nei seguenti casi:

• Notifica di aumenti di pigione e/o altre modifiche unilaterali del contratto di locazione di locali d’abitazione e commerciali da parte del locatore (art. 269d CO e art. 19 Ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali).
• Notifica della disdetta relativa a locali d’abitazione e commerciali da parte del locatore, nel contratto di locazione e in quello di affitto (art. 266l cpv. 2 CO, risp. art. 298 CO).