Il Piano direttore comunale è uno strumento strategico che si inserisce direttamente nel Piano degli indirizzi “Strategie Mendrisio 2035” e ne esplicita gli obiettivi che hanno un’incidenza territoriale diretta. È uno strumento di ordine strategico inteso a delineare lo sviluppo del territorio e a porre basi per l'armonizzazione dei Piani regolatori dei singoli quartieri, secondo un concetto volto a definire il disegno territoriale e urbanistico della città per i prossimi 15 anni.